2019年九月房地产大事件盘点!

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中房网讯(记者 曲涛)

盘点9月,

中房网(微信公众号:zhongfangwang)

分别从“政策、行业、测评、市场、土地、金融、企业、声音”等八方面带您一同回顾九月份以来的房地产大事件。

政策

入选事件

国务院常务会议:专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域

住建部:我国将建立建筑市场黑名单制度

住建部:大力发展和培育住房租赁市场,加快解决新市民住房问题

9月4日召开的国务院常务会议指出,上半年我国经济延续总体平稳、稳中有进态势。当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大,各地区各部门要把做好“六稳”工作放在更加突出位置。会议提出,今年限额内地方政府专项债券要确保9月底前全部发行完毕,10月底前全部拨付到项目上。同时,专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。

9月25日,住建部下发的《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》指出,将建立建筑市场主体黑名单制度,突出建设单位首要责任制,落实施工单位主体责任,实现质量责任可追溯。对违法违规的市场主体实施联合惩戒,将工程质量违法违规等记录作为企业信用评价的重要内容。

9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在庆祝中华人民共和国成立70周年活动举办的新闻发布会上表示,我国住房制度改革不断深化,保障性安居工程加快推进,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多群众解决了住房困难,建成了世界上最大的住房保障体系。为了促进实现全体人民住有所居,下一步我国将加快完善住房保障体系和住房市场体系,大力发展和培育住房租赁市场,加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题。

行业

入选事件

第十一届中国房地产科学发展论坛召开

房地产开发企业信用信息平台上线

9月2日-3日,以“数字化与未来居住”为主题的第十一届中国房地产科学发展论坛在上海召开。本届论坛旨在加快数字化技术在房地产的应用,加深互联网等信息技术与房地产的融合。在本次论坛上,中外专家分享了对房地产新阶段的发展认识、数字经济发展趋势,房企代表交流了创新经验,共同展示了未来居住技术发展方向。此外,大会还举行了数字设计、数字智造、数字生活、智慧停车、绿色健康·智慧宜居等五场分论坛,全方位就房地产业的数字化应用与趋势进行了研讨,共同展示了未来居住的发展方向。

9月2日,由中国房地产业协会创建的房地产开发企业信用信息平台— “信用房地产”网站(http://credit.fangchan.com) 上线试运行。据悉,中国房协是国家发改委确定的房地产行业信用建设体系推进示范单位和信用信息平台建设攻坚试点单位。中国房协主持完成了住建部“房地产开发行业信用信息平台建设”课题研究,目前正在参与“绿色金融”课题研究,房企信用状况(等级)将被列为绿色金融通道重要参数。据“信用房地产”相关负责人介绍,该平台与其他社会信用平台和机构互联互通交换数据,按照功能可调和接口便捷的规则运行,可与地方行业主管部门、行业协会信用平台互联。对已有信用信息网络的,可以互通互联;对未建信用信息网络的,可以直接使用。

测评

入选事件

2019中国房地产企业品牌价值50强揭晓

9月19日,"2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛"在云南抚仙湖举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。

会上隆重发布了《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,及2019中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、供应商品牌系列5强等榜单。根据测评报告,中海地产集团有限公司(中国海外发展有限公司)、恒大集团和万科企业股份有限公司分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值,继续蝉联2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强,保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、华夏幸福分列四到十位。

从近两年中国房地产开发企业品牌价值10强榜单来看,2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0,仅名次前后有所变化,品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。

市场

入选事件

9月288城市房价出炉:涨幅继续收窄

全国住宅租赁价格指数涨幅收窄

金九楼市表现未及预期

中国房地产测评中心发布的《2019年9月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1544.4点,指数较上月上升0.8点,环比上涨0.06%,同比涨幅为4.17%。从涨幅数据来看,无论环比和同比,不仅涨幅继续收窄,也均创下一年来的涨幅最低值。同日公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1386.6点,较上月上升7.3点,环比上涨0.52%,同比涨幅5.71%。

中国房地产测评中心发布的《2019年9月中国城市租赁价格指数报告》显示,9月份中国城市租赁价格指数为1043.2点,较上月上升0.1点,环比上涨0.01%,同比跌幅0.19%。从全国租赁交易价格指数表现来看,该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第10个月上涨,但最近三个月涨幅已经收窄。同比方面,该指数继7月份出现小幅反弹后,连续两个月下跌。

上海易居房地产研究院发布的《2019年9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,9月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%,同比小幅增长4%。其中,4个一线城市成交面积环比下降4%,同比下降26%;18个二线城市成交面积环比持平,同比增长13%;18个三四线城市成交面积环比增长7%,同比下降2%。报告称,四季度部分房企由于资金紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。但目前楼市预期已经转变,楼市成交量难以明显增长,部分三四线城市更将面临较大的下降风险。

土地

入选事件

三季度土地市场量价齐跌

克而瑞研究中心监测的全国土地市场行情显示,2019年三季度土地市场形势较二季度更加严峻,在融资环境越发收紧的影响下,企业的拿地态度也转向审慎,市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。

其中,一线城市第三季度供地积极性不减;二线城市受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四线城市由于市场预期不佳导致地市热度明显不及去年同期,成交体量更是同比大幅减少了15%。

在土地价格方面,三季度土地成交均价开始高位回落。其中,7月份土地成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。

金融

入选事件

银保监会:遏制房地产金融化泡沫化倾向

央行降准,楼市影响几何?

9月3日,银保监会党委书记、主席郭树清在银保监会系统召开的“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会上表示,会党委积极回应群众和社会关切,对小微企业融资难融资贵,部分交叉金融产品流入房地产领域,以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施。郭树清指出,聚焦打好防范化解金融风险攻坚战,多措并举化解高风险金融机构风险,持续整治网络借贷等互联网金融风险,坚决打击非法金融活动,遏制房地产金融化泡沫化倾向,守住不发生系统性风险的底线。

9月6日,央行发布消息称,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。分析认为,此次大力度降准的主要背景是经济下行压力明显加大,货币政策和财政政策的逆周期调控协同发力。随着货币政策及时预调微调,经济也将逐渐企稳。而降准对于楼市的影响如何,业内分析人士认为,央行本次降准目的明确,即不刺激房地产。房地产目前仍在调控高压期,短期起码至四季度楼市调控继续,市场调整基本面不变。当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸,新释放出来的资金难以进入楼市

企业

入选事件

2019年前三季度房企销售目标完成率排行榜出炉

2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜

2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100

随着机构对房企前9月销售数据的公布,企业的业绩目标完成情况进一步明朗。根据中房网不完全统计,按照已公布2019年销售目标的52家房地产企业,结合克而瑞研究中心统计的全口径销售金额数据测算,已公布销售目标的房企前九月完成年销售目标率均值为70.77%,相比前八月整体提升了8.68个百分点。在已公布销售目标的52家房企中,28家房企销售目标完成率在均值以上。九龙仓、宝龙地产、龙光集团、阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产、中国金茂、景瑞地产、招商蛇口、金科集团等11家房企销售目标完成率超过八成。整体来看,前三季度千亿房企的整体业绩表现优于行业平均水平。而部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,未来仍需积极推盘去化。

克而瑞研究中心公布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,9月份百强房企业绩表现较7、8两月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。受益于供货力度的加大,9月TOP50房企中有超过8成的企业单月业绩环比提升。按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,增速较上半年持平。根据克而瑞研究中心公布的全口径金额核算,碧桂园、万科、中国恒大分别以5805.4亿元、4755.7亿元和4530.7亿元销售金额位列前三位。

克而瑞研究中心公布的《2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示,9月份企业拿地态度保持谨慎,百强房企拿地销售比0.38,较8月末再降3个百分点,其中4成房企拿地销售比不足0.3,另还有3成房企本月未拿地,谨慎态度可见一斑。从区域选择上来看,房企聚焦二线的大方向未变,但整体脚步有所放缓,环核心城市周边三四线依旧是房企布局的重心。从季度来看,三季度土地市场形势较二季度更加严峻,尽管9月份不乏优质地块出让,但仍未能阻止市场热度进一步下滑,全国土地市场平均溢价率跌至7.7%,接近2018年末水平。

声音

入选事件

冯俊:房地产发展新阶段亟需厘清三个认识

陈宜明:房企要敢于“硬碰硬”,加快促进转型升级

周忻:未来十年应该是中国房地产最精彩的十年

丁祖昱:未来市场波动更加频繁或成常态化

中国房地产业协会冯俊 会长指出,改革开放四十年来,房地产业的发展可以用十六个字来概括,“成绩斐然,饱受诟病,风险渐显,亟需转型”,在新的发展阶段,房地产业发展的目的是什么?房地产业为什么人提供产品和服务?房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色?这三个认识需要厘清。冯俊还表示,在新的发展阶段,房地产企业面临的紧迫任务是转型。而这个转型,不是指企业经营方向的变化或拓展,也不是企业转行或是跨界,而是指房地产发展方式的转变。在产品和服务方面,要改变能源消耗大、材料浪费大、建造精度低、生产效率低、健康保障水平低及居住服务能力低等问题。

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明 表示,十八大提出的我国经济社会发展的五大方针,促进了中国经济社会发展的转型,经济将从数量和规模转向更加注重质量和效益。房地产是国民经济社会发展中重要的行业,应该适应这个大趋势,加快促进企业的转型升级。房地产企业的转型和升级,概括起来应该从三个方面来说:一是遵纪守法;二是诚信经营;三是地产项目品质优良。陈宜明认为,房地产企业应该“硬碰硬”。但是这个“硬”不是和政策冲撞,而是在政策的引导下要有过硬的本领,要有过硬的能力来完成在政策过硬环境下的企业发展任务和开发任务。而这个过硬的任务就是要更多的依靠创新,企业有没有能力开发新技术、新产品,有没有能力综合运用新技术、新产品,开发高品质的项目,这是对房地产企业能不能在新的政策环境下更好的生存发展的一个考量。

中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻 表示,中国房地产业正在上半场和下半场过渡阶段,这样的过渡没有完全的边界。如果上半场称之为大开发、大建设的时代。那么,下半场则称之为“不动产时代”,才刚刚开始。上半场房地产开发建设了繁荣,下半场不动产市场要守护繁荣,核心是“守护”。“上半场远没有结束,下半场才刚刚开始”。周忻把未来的十年称之为“承前启后的十年”,也应该是中国房地产最刺激、最精彩的十年。他希望很多的品牌房企能够借上半场和下半场同时具备的十年,把企业的品牌能够提升到一个更高的高度上。

中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱 表示,目前的房地产市场波动更加频繁,不像过去上升可能要走十几个月,下降也要走几个季度。今年的市场上得也快下得也快波动也多,可能这才是未来的常态化。丁祖昱预计,今年四季度会比去年的四季度相对更乐观,不会重复去年四季度持续下跌的走势。从成交的角度上,丁祖昱判断应该是稳中有升。从投资的角度上,他认为也许压力更大一些。总的来看,今年全年应该和去年全年总量上保持一致,但是在结构上今年的一二线会明显比三四线更加突出。

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