“全球最贵”商务区 香港大中环区写字楼租金创下7年来最大跌幅

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   空置率上升2个百分点,租金下跌近6个百分点

  报告显示,在2019年,受全球 经济风险 因素升温影响,香港甲级写字楼市场租赁需求出现明显下跌。与年内落成的230万平方呎新供应量相比,全年净吸纳量非常低,仅录得40.3万平方呎,即只消化了17.5%。

  核心区高昂的租金 成本 ,加上非核心区提供较新且租金较低廉的空间供应,继续吸引租户“去中心化”。2019年就有大约73.1万平方呎的写字楼空间迁离核心区。

  多种因素导致空置率在主要核心区攀升,大中环区的空置率由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%,是自2014年来新高。

  大中环区写字楼租金亦出现了5.9%的同比下跌,创自2012年以来最大年度跌幅。值得注意的是,“去中心化”的趋势让港岛东的空置率保持在较低水平,甚至支持租金水平按年增长6.4%,表现强劲。

   预计2020年甲级写字楼租金继续下跌

  机构方面分析,经历2019年的各种不稳定性, 企业 在2020年将变得谨慎乐观,而整体扩张需求继续放慢。甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%,而资产 价格 将可能下调至10%至15%。

   世邦魏理仕 香港顾问及交易 服务 -办公楼 执行董事 骆应铭认为,在2020年,持续的经济 风险 将使企业继续执行严格的 成本控制 。位于非核心区、新建而更具成本效益的写字楼空间将会受追捧。

  另外,他还指出,今年,中环核心区面对下行压力最大,而港岛东租金将继续受惠于低空置率及租户的搬迁需求受到支持。

 

(责任编辑:DF318)

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