2019肇庆卖地收入117亿!9成底价成交 新晋房企重仓中心区域

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根据肇庆中原整理的土地成交数据显示,2019年,肇庆全市共成功出让 51宗地块 ,其中鼎湖15宗、高要11宗、广宁7宗、怀集6宗、端州3宗、德庆3宗、四会2宗、高新2宗、封开2宗。

2019年全年肇庆全市 土地成交总金额约117.14亿, 其中 仅6宗溢价成交 ,其余均底价成交,各大开发商今年取地态度较为谨慎。

(仅统计纯住宅、商住以及商业商务)

面积方面,2019年全市 供应土地占地面积290.77万㎡,同比下滑26%; 成交土地总面积189.16万㎡,同比下滑26%;成交土地总金额约为117.4亿元,同比下滑5%,另外今年 土地成交楼面地价在2114元/㎡,同比上涨近3成。

▲数据来源于肇庆市公共资源交易中心

虽然2019年,肇庆土地供应面积、成交面积、成交金额方面,与2018年甚至2017年数据相比有所下降,但在 成交楼面价方面却是实力反超,创历年新高。

鼎湖成交总面积约79万㎡,排全市第一

区域方面,鼎湖区共供应17宗地块,共成交15宗,仅流拍一宗(其中一宗因故停拍)。总成交占地面积约78.54万㎡,稳居第一;排在第二的是广宁,成功出让7宗,总成交面积约18.53万㎡;排在第三的是高要,成交11宗地块,总成交面积约18.06万㎡。

2019年肇庆土市各大榜单出炉

1. 单幅土地成交总价/单价排名

阳光城 卫冕肇庆2019年单幅 土地总价和单价双料地王!

端州DZ2019-04地块,经过99轮报价,被阳光城竞得,总价19.8亿元, 楼面地价7429元/㎡, 溢价率41%。那是阳光城首次布局肇庆。

▲地块区位图

地块位处城东新区星湖大道东侧、信安路西侧,分为A、B两幅地块,总计容面积近26.7万㎡。

2.肇庆土地市场房企交易总金额/增储排名

从房企土地储备情况来看,部分开发商布局战略有所调整。2019年肇庆土拍市场,新晋房企进入强势,已布局的房企拿地态度谨慎,也有一些房企离开深耕片区,转战其他版块。

具体来看,2019年在肇庆土地市场掷金最多的是外来房企——福建阳光城,虽然仅斩获1宗地块,但该地块成交总额高达19.80亿元,以碾压之姿问鼎冠军宝座。

另外,世茂集团斩获2宗四会贞山新城地块,成交总金额在10.54亿元,排名成交总额第二;万达集团一日斩获鼎湖3宗地块,总成交金额10.33亿元,稍逊世茂,排名第三。

值得一提的是, “砸金榜”前三房企均为2019年肇庆市场新晋房企 ,可见其布局之强势姿态。

从占地面积看,2019年肇庆拿地面积最多的是万达集团,3宗地块均位于鼎湖,总成交面积约19.47万㎡,包括万达广场落子地块;其次是华侨城,再拍鼎湖2地拓展商住版图,成交面积约16.55万㎡;排名第三的是碧桂园,总成交面积约14.8万㎡。

碧桂园深耕肇庆13年,目前在肇庆各区县均有落子布局,为避开与新晋房企激烈的土拍战争, 碧桂园转战布局偏远县城德庆县 ,低价轻松增储14.80万㎡。

3.2019年地块最高溢价率为45%,诞生在怀集

从溢价率来看,2019年肇庆 溢价率最高 的一宗地是 怀集hj2019-02地块 ,溢价率为45%,由新面孔深圳房企山湖海集团竞得。

该地块起拍总价仅在1.88亿,门槛不算高,也是吸引房企争夺的关键因素之一。另外从地块位置看,该地块位北靠迎宾大道,东临站前大道,北侧3公里范围内居住氛围成熟。

▲地块大致位置示意图

另外值得一提的是2019年共 成交的51宗土地中,仅有6宗溢价成交,其余均为底价成交,有些地块遭遇流拍后,更是降价再重新挂牌才得以成交 ,由此可见,各大开发商今年取地态度较为谨慎。

4.2019年肇庆再添一批地标配套

除了住宅市场外,今年肇庆还迎来一批地标性重点配套。

保利高新夺地,拓展科创小镇版图▼

8月14日,肇庆高新区2019年首宗地块成功出让,地块由保利集团以底价1.87亿元竞得,楼面地价1568元/㎡。

据了解,该地块将与北侧的保利科创小镇一同开发,其 军民融合产业园和国防主题乐园 预计在2020年建成。

▲地块区位图

对于肇庆来讲, 保利军民科创小镇 的落地与建设,对于高新区变身成为“肇庆硅谷”大有裨益。

万达首进肇庆,鼎湖将添大型商业▼

11月19日,万达集团以十亿底价连取鼎湖坑口片区三地,总占地面积逾19万㎡,其中,DH2019-07(60-03-A、B、C地块)地块为万达广场建设地块。

▲地块区位图

值得注意的是,DH2019-07地块竞拍要求中提到,60-03-A、60-03-B、60-03-C号地块须在取得《建筑工程施工许可证》后1个月内全面动工建设,购物中心在动工后24个月内建成并开业,换言之 万达广场将于两年内投入使用。

华侨城卡乐星球项目位置落定▼

12月17日,华侨城以底价9600万元拿下肇庆新区一宗娱乐地块,计划建设卡乐星球文化科技体验区,这意味着 华侨城可乐星球 终于要开建了,根据规划,该地块不能建设住宅、公寓、宾馆和酒店等。

▲地块区位图

据了解,华侨城卡乐星球项目占地约48.88万㎡,建面约10.4万㎡,总投资约38亿元,计划于2023年3月建成,项目初步计划建设卡乐小镇、太阳部落、时光港湾、童话王国和云部落等功能区。

2020年肇庆土市供应以高新区、鼎湖区为主

根据肇庆市国土资源局发布了《肇庆市住宅用地中期(2017-2021年)供应计划》,结合肇庆市商品房住宅库存与销售情况,为保证房地产市场平稳健康发展,肇庆市住宅用地五类供应调控目标为“增加”,并确定中期指标分解如下:

(截图来源:肇庆市人民政府)

据了解,本次 中期供地计划主要集中在端州区、肇庆新区以及肇庆高新区 ,其中:

根据肇庆市十三五规划蓝图提出,到2020年,肇庆市将成为珠三角连接大西南的综合交通枢纽,珠三角先进制造业基地和国家自主创新示范区重要节点、国家低碳绿色发展示范区和休闲度假旅游胜地,建设珠三角连接大西南枢纽门户城市取得重大进展。

未来高新区与肇庆新区 ,两者作为“国家级”发展示范区, 将会是供地大户。

(截图来源:肇庆市人民政府)

2019-2020年肇庆土地市场总结与预判

2019年,肇庆土拍市场多以底价成交,但 年度楼面地价同比上涨近3成 ,可见肇庆土拍市场热度不减;另外,万达、中交、招商、世茂等集团亦以新晋房企姿态强势落子肇庆中心区域, 中心重点仍是新晋房企关注点。

2020年,肇庆土拍市场将保持平稳上升发展,新晋品牌房企将有效缓解各个房企谨慎姿态,重点板块仍会较受追捧,由于优质地块稀缺,若2020年有优质地块推出,肇庆 最高楼面地价仍有望被刷新。

目前,肇庆土拍市场无任何限价加持政策,公开招挂拍价高者得,属粤港澳 大湾区9市中政策最为宽松的区域 ,同时 楼面地价也处于价格低洼 ,故而引得各大品牌房企强势进入,一度刷新肇庆楼面地价最高纪录。

2020年,新晋房企进入肇庆门槛将被抬高,近年外来房企在肇庆市场占比越来越大, 未来市场将由品牌房企引领。

2019年肇庆“土拍大戏”已谢幕,2020年华幕将启。

未来一年,花落各家的地块将化身为一个个新项目拨地而起,城市面貌有望换新颜。而新的地块蓄势待推,或将吸引更多企业落地肇庆,百花齐放斗芬芳,一切拭目以待。

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